分家析產(chǎn)是什么呢今天由專業(yè)房產(chǎn)律師為大家進(jìn)行專業(yè)的房產(chǎn)律師來為大家進(jìn)行介紹。
一、什么是分家析產(chǎn)
分家析產(chǎn)是指家庭財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議或者訴訟的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)分配家庭共有財(cái)產(chǎn)的行為。
二、分家析產(chǎn)三部曲
①確認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)范圍：將家庭成員共有的財(cái)產(chǎn)，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及家庭成員個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)區(qū)分開來；
②確認(rèn)共有人范圍：共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或收入交歸家庭，共同購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的家庭成員，即為家庭財(cái)產(chǎn)的共有人；
③確認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)分割：共有人分割共有財(cái)產(chǎn)的原則是按照協(xié)議分割，沒有協(xié)議的按照均等比例分割。
三、金訴智囊團(tuán)·分家析產(chǎn)協(xié)議需注意
（一）分家析產(chǎn)協(xié)議
分家析產(chǎn)協(xié)議屬于當(dāng)事人自愿處分自己財(cái)產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財(cái)產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示、沒有處分他人財(cái)產(chǎn)、不違反法律的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的，自全體協(xié)議人簽字時(shí)生效。
（二）分家析產(chǎn)協(xié)議公證
公證不是分家析產(chǎn)協(xié)議“生效”的必要條件，只是公證后可以使協(xié)議的效力更強(qiáng)，經(jīng)過公證后的協(xié)議，將來有糾紛到法院時(shí)，法院一般會(huì)直接采納為證據(jù)。
（三）分家析產(chǎn)協(xié)議中涉及不動(dòng)產(chǎn)
分家析產(chǎn)協(xié)議涉及的家產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，如房產(chǎn)，還應(yīng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。如果在分家協(xié)議生效后不及時(shí)做過戶登記，雖協(xié)議生效，但產(chǎn)權(quán)不變，原財(cái)產(chǎn)所有人（一般是家里父母）將來反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)。
四、難點(diǎn)問題·全面解析
難點(diǎn)一：如何確定遺產(chǎn)范圍？
金訴智囊團(tuán)：必須是被繼承人自己生前所有的財(cái)產(chǎn)，注意是自己，而且是享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。比如，被繼承人生前承租的公有住房，因?yàn)椴幌碛兴袡?quán)所以也不能進(jìn)行繼承。
難點(diǎn)二：如何確認(rèn)法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)？
金訴智囊團(tuán)：被繼承人死亡時(shí)，沒有留有遺囑的，都按照法定繼承予以處理；若是留有遺囑，處分給法定繼承人的，則按照遺囑處理；若是處分給法定繼承人之外的人，則屬于遺贈(zèng)，那么遺贈(zèng)是否生效，是否有遺贈(zèng)的法律后果，必須要符合遺贈(zèng)的法律構(gòu)成要件。
難點(diǎn)三：如何確定繼承份額？
金訴智囊團(tuán)：法定繼承的情況下，所有繼承人均等繼承；在有遺囑或遺贈(zèng)的情形下，依照遺囑或遺贈(zèng)的內(nèi)容確定。
金訴經(jīng)典案例：
親兄弟好不好就看如何分割房產(chǎn)？
顧先生與其親兄弟對(duì)房屋的使用及所有權(quán)登記等問題發(fā)生分歧，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，顧先生委托我所律師為其代理訴訟，通過律師在訴前的精心準(zhǔn)備和完美的訴訟策略，最終顧先生獲得了勝訴。
