二手房顧名思義就是二手的房子，我們在購置房產(chǎn)的時候許多人都會考慮二手房，但是由于各種原因?qū)е铝速徺I二手房會產(chǎn)生很多問題，下面就由北京金訴的專業(yè)房產(chǎn)律師來為大家介紹二手房的相關(guān)知識，讓大家避免二手房相關(guān)風(fēng)險。
二手房類型:
（一）商品房：
1、住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）
2、非住宅用房
（二）公房：
1、可售公有住房
2、不可售公有住房
（三）經(jīng)濟(jì)適用房：
1、一類經(jīng)濟(jì)適用房 2、二類經(jīng)濟(jì)適用房
（四）小產(chǎn)權(quán)房：
1、集體土地上建設(shè)的房屋
1、商品房：分為住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房。其中，非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)、教育、文化用地）和40年產(chǎn)權(quán)（娛樂、旅游用地）。
2、公房：公房是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。
3、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。免收土地出讓金，出售價格實行政府指導(dǎo)價。
4、小產(chǎn)權(quán)房：“小產(chǎn)權(quán)房”的居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。
金訴提示：對于農(nóng)村宅基地房屋，此類房屋僅限于本村村民進(jìn)行交易，其他人均不享有宅基地所有權(quán)和使用權(quán)。
二手房買賣的注意事項（定金篇）：
金訴提示：
定金分為成約定金、證約定金、立約定金、違約定金、解約定金，其中較為常見的是違約定金。
那么，定金過高怎么辦？
房產(chǎn)律師團(tuán)：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的20%的，超過部分，人民法院一般不予支持，超過20%的定金部分應(yīng)予返還，但實際損失過大除外。
二手房買賣的注意事項（合同篇）：
1、二手房買賣合同怎么簽？
房產(chǎn)律師團(tuán)：簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔(dān)等約定。
2、一房二賣怎么辦？
房產(chǎn)律師團(tuán)：合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
3、買賣的房屋涉及抵押怎么辦？
房產(chǎn)律師團(tuán)：二手房交易時，買受人應(yīng)認(rèn)真查詢房產(chǎn)證書，以確定房屋權(quán)屬。如交易的房屋涉及抵押，會在房產(chǎn)證上有所顯示，應(yīng)在合同中約定由買方或賣方解除抵押，在消除抵押權(quán)之后再進(jìn)行交易。
焦點問題
1、房屋差價損失如何確定？
房產(chǎn)律師團(tuán)：
1、雙方可協(xié)商確定；
2、雙方不能協(xié)商確定的：（1）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。
2、違約金過低或過高怎么辦？
房產(chǎn)律師團(tuán)：如果違約金過低，根據(jù)當(dāng)事人的請求，若合同約定的違約金不足以賠償實際損失，可以對違約金進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但應(yīng)以實際損失為限；如果違約金過高，違約方可請求法院酌情減免過高部分，法院具有自由裁量權(quán)。
以上就是房產(chǎn)律師為大家介紹的二手房相關(guān)知識，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?，如果您遇到了二手房的相關(guān)問題，可以免費咨詢我們的專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，幫您解決您的問題。
