本文中國(guó)消費(fèi)網(wǎng) 作者：家居視界
近日，隨著“甲醛門(mén)”事件的持續(xù)推進(jìn)，不少自如租客經(jīng)過(guò)各方考量后，決定暫時(shí)退租“甲醛房”并保留繼續(xù)追究自如法律責(zé)任的權(quán)利，多名租客向中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)?家居視界反映，目前自如方已經(jīng)同意退租并將押金和管理費(fèi)一并退回。但令租客沒(méi)想到的是，自如竟將租客退租的問(wèn)題甲醛房繼續(xù)出租。四川貝恩律師事務(wù)所 王玉臣律師指出，如果自如明知房間存在問(wèn)題、未做整改繼續(xù)出租，則涉嫌違法。
未加治理 次日加價(jià)出租
9月24日，北京的自如租客賈先生因?yàn)榉块g甲醛超標(biāo)辦理了退租手續(xù)，“第二天再通過(guò)網(wǎng)上看那個(gè)房子，竟然還漲了一百塊錢(qián)，目前顯示退租配置中，但是已經(jīng)可以預(yù)約看房了。”賈先生對(duì)此表示十分不理解，“對(duì)于我在甲醛超標(biāo)房住了六個(gè)月之久，他們也是沒(méi)有任何賠償、不承擔(dān)任何責(zé)任的，并妄想讓我為甲醛房全額買(mǎi)單，這一點(diǎn)是我不能接受的，如今還明目張膽地出租甲醛超標(biāo)的房屋，更是不能忍?！?/span>
賈先生將此事公布到自如客維權(quán)微信群里，頓時(shí)引起了公憤：“這樣的‘無(wú)縫銜接’簡(jiǎn)直是不思悔改、欺人太甚，當(dāng)大家都是傻子嗎”、“多多轉(zhuǎn)發(fā)，千萬(wàn)不要再有人上當(dāng)受騙了”、“有一種絕望叫住在自如卻渾然不知”……
（檢測(cè)報(bào)告顯示賈先生的房屋甲醛超標(biāo)）
（賈先生退租時(shí)房子月租金為2390元）
?。ǚ孔哟稳找呀?jīng)可預(yù)約帶看，并標(biāo)價(jià)2490元）
形同虛設(shè)的空置期
“今年8月份隔壁鄰居跟自如因?yàn)橐恍┰螋[得很不愉快，搬走之后，自如第二天就安排人把那間次臥還有客廳都粉刷了一遍，兩天家里味道都刺鼻得進(jìn)不來(lái)人，第三天管家就帶人來(lái)看房了，我也提醒過(guò)那個(gè)租客，但結(jié)果并不好，3-5天就有人住進(jìn)來(lái)了，合同手續(xù)也很快辦好了。”廣州的租客余女士告訴中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)?家居視界，“但是之前帶我看房時(shí)中介說(shuō)房子都是有一個(gè)月左右的空置期的，看的我自己都后怕，找了檢測(cè)機(jī)構(gòu)趕快測(cè)了測(cè)自己的房間，果然還是超標(biāo)了，更別提剛租的那間了?！?/span>
據(jù)悉，目前余女士已經(jīng)向自如出示了甲醛超標(biāo)的檢測(cè)報(bào)告，還在等待進(jìn)一步回復(fù)。
西安的自如租客楊先生最近剛換了工作，并打算在單位附近租套房子，與楊女士相比，楊先生實(shí)屬幸運(yùn)。不久前，自如的房屋管家?guī)捶繒r(shí)，聊天時(shí)透露：房子從房東手中接管之后，重新刷過(guò)墻漆，更換木地板、床、衣柜和餐桌等家具，一周前剛剛正式收工。為了避免室內(nèi)積攢灰塵，只能把門(mén)窗緊閉。
當(dāng)楊先生表示味道太大、要先通風(fēng)半個(gè)月之后再住時(shí)，管家有點(diǎn)著急：“這個(gè)房子等不到半個(gè)月，如果你不打算租，別人也很快就要租掉的。別說(shuō)裝修完的房源，有的房子還在裝修就已經(jīng)提前預(yù)訂，一裝修完就帶客戶(hù)看房入住了?！?/span>
在看房過(guò)程中，還有三兩工人不時(shí)進(jìn)出，楊先生對(duì)此感到十分不滿(mǎn)意，于是和管家又去看了另一套號(hào)稱(chēng)“首次出租”的房源。在去的路上，管家特別強(qiáng)調(diào)：“提前告知你是首次出租，但并沒(méi)說(shuō)裝修完不久?！甭?tīng)出其中“深意”后的楊先生二話沒(méi)說(shuō)，便選擇了中途折返回家。
律師：明知故“租”涉嫌違法
針對(duì)以上情況，中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)?家居視界采訪了四川貝恩律師事務(wù)所主任王玉臣律師。
王玉臣表示，若明知道房屋甲醛超標(biāo)卻依舊選擇出租，從公司合法經(jīng)營(yíng)角度來(lái)看，屬于違法經(jīng)營(yíng)行為；同時(shí)，從租賃合同角度來(lái)看，自如方導(dǎo)致承租人簽署了一份誤以為空氣質(zhì)量合格的租房合同，屬于隱瞞事實(shí)?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條明文規(guī)定“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易”，如違反，本《辦法》第三十七條規(guī)定“由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款”。
另外，王玉臣強(qiáng)調(diào)，雖然法律條文沒(méi)有明確規(guī)定租賃房屋的空置期時(shí)長(zhǎng)，但在承租人不知情的情況下，出租甲醛超標(biāo)房屋并對(duì)承租人的安全和健康造成損害的，《合同法》第二百三十三條明確有規(guī)定“即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同”，另外鑒于自如方隱瞞真實(shí)情況、違背承租人真實(shí)意愿，租客也可以選擇發(fā)起訴訟撤銷(xiāo)合同并要求索賠，或向有關(guān)房管部門(mén)發(fā)起投訴。
